- Depuis le 20 mai 2026, la déclaration de location en mairie est obligatoire dans toutes les communes et le numéro d’enregistrement doit figurer sur l’annonce.
- Micro-BIC : plafond de 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé, 77 700 € (revenus 2025) puis 83 600 € (revenus 2026) pour un meublé classé.
- Abattement forfaitaire : 30 % (non classé) ou 50 % (classé).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an (plafond communal possible, jamais en dessous de 90 jours).
La location de courte durée (Airbnb, Booking, etc.) a vu ses règles fortement évoluer. Si vous louez un logement meublé à une clientèle de passage, voici le cadre à connaître en 2026.
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Selon service-public, il s’agit d’un logement loué à une clientèle de passage, pour 90 jours consécutifs maximum par client et par année civile, à l’usage exclusif du locataire, équipé (literie, mobilier, réfrigérateur, etc.) et proposé à la journée, la semaine ou le mois, notamment via des plateformes numériques. Il peut être classé ou non.
Le régime micro-BIC
| Type | Plafond de recettes (revenus 2025) | Plafond (revenus 2026) | Abattement |
|---|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé | 77 700 € | 83 600 € | 50 % |
Au-delà, le régime réel s’applique. D’après la fiche économie.gouv.fr, l’indivision n’a pas accès au micro-BIC, et aucun impôt n’est dû si les recettes sont inférieures à 305 €. Pour comprendre le principe : frais professionnels en micro-entreprise.
Déclaration en mairie et numéro d’enregistrement
Depuis le 20 mai 2026, la déclaration de location est obligatoire dans toutes les communes, en ligne auprès de la mairie du logement. Le numéro d’enregistrement obtenu doit figurer sur les annonces et les réservations. Vous devez aussi déclarer votre début d’activité dans les 15 jours (obtention du SIRET). Voir créer sa micro-entreprise.
Un logement insalubre peut voir son numéro suspendu par le maire, et l’annonce être retirée par les plateformes. Vérifiez la conformité de votre logement avant de louer.
Limite de jours pour une résidence principale
Pour une résidence principale (occupée au moins huit mois par an), la location est limitée à 120 jours par an, ou à un plafond fixé par la commune qui ne peut pas descendre en dessous de 90 jours. Les plateformes doivent bloquer les annonces qui dépassent le seuil.
Cotisations sociales
Les règles de cotisations ont changé pour les meublés. Selon la fiche de service-public (revenus 2025), les meublés classés sont à 6 % au-delà de 23 000 € de recettes, mais la fiche est incomplète pour les meublés non classés. Confirmez votre situation sur autoentrepreneur.urssaf.fr, via la messagerie de votre compte, avant de vous lancer. Pour les autres activités, voir cotisations 2026.
Pour suivre vos recettes par logement et vos jours de location, le Pack Gestion Micro (29 €) est un bon point de départ. Voir aussi plafonds 2026.
Questions fréquentes
Faut-il créer une micro-entreprise pour louer en meublé de tourisme ?
L’inscription et le SIRET sont requis. Faites valider votre situation par le guichet unique.
Mon meublé n’est pas classé : puis-je rester en micro ?
Oui seulement jusqu’à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %.
Où demander le classement ?
Auprès des organismes compétents, d’après service-public. Le classement permet un plafond et un abattement plus favorables.
Sources
- Location de logement meublé : les règles changent en 2026 (service-public)
- Location meublée de tourisme (economie.gouv.fr)
- Meublé de tourisme et micro-entreprise (service-public)
Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil personnalisé. Contenu vérifié le 18 octobre 2026.
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